南京二手房买卖律师谢瑛律师，南京资深房产律师，毕业于南京大学法学院，现为中国法学会会员，现为江苏钟山明镜律师事务所高级合伙人，理事会委员。曾获南京市律师协颁发的南京律师优秀业绩奖、为南京广电集团法律365栏目的嘉宾并当选为2017年度受听众喜爱的律师等。谢瑛律师熟悉房地产行业，精通房地产法律，致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间，成功代理了涉及离婚房产、房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、建筑工程合同纠纷等大量复杂、疑难案件，具有非常丰富的实战经验，其细腻的办案风格在律师行业内独树一帜。    如何签订二手房买卖合同？总算度过了挑房源、看房子、选中介等过程，含辛茹苦走到了签定合同这一步，所以你刻不容缓在合同上签下了自己的大名，事后才发现上当受骗了。所以签定二手房合同不能急于求成，在签定合同前，先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，记住删除合同中未做约好的空白处想知道详细内容就一起来看看下面这些注意事项吧。1、签署合同前有必要查清房子基本状况二手房购房合同里边要清晰房子的详细信息：房子地址、修建类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行开始的产权查询外，还要亲身进行产权的承认，尤其是二手房买卖，产权承认十分重要。你需求在卖方或许中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产买卖中心进行产权状况核实，核实后才干和卖方签署正式的商品房买卖合同。关于出售房子的租借状况也应该在合同中告知，防止呈现买到了房子却无法处理房产证的状况。此外，房子是否存在典当状况也需求卖方清晰，防止对今后处理产权证及房款交给形成影响。2、房子面积合同中的房子面积应该约好好房子是按套转让的，这样能够达到买卖两边关于面积了解的一致，防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发作的胶葛。3、房产过户和税费合同中应该包含房子产权证过户的办法、时刻以及税费的付出办法，这样约好好后能够在处理房产过户时按合同规定的时刻实行，约好好两边的行为，能使买卖的安全性得以确保。4、房款的付出办法和时刻为了防止日后房款胶葛，在签定合时必定要有相关的条款来进行约好。关于购房者来说，应该依照合同约好的付款时刻和付出办法来进行房款的结算。5、交房时刻二手房的交房时刻和逾期补偿也应当进行约好，这样能够确保购房者在约好的时刻内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，关于购房者来说能够根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。6、合同改变二手房购房合同中，如果合同有内容改变，需求卖方、买方、中介三方共同知晓，一起知晓条款也应当在合同中约好出来。防止形成合同私自篡改，从而引起胶葛。7、删除合同中未作约好的空白部分合同会有许多空白的当地，很有可能心怀叵测的人会使用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。8、保存一切费用的发票关于房产买卖来说，买卖过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要买卖材料的一部分，有必要妥善地保存。当买卖发作胶葛时，发票是重要的证明文件，并且在买卖过程中可能也会需求用到发票，所以应该当心保管好。9、别容易签定托付书通常状况下，你可能会涉及到需求托付的状况，比方托付中介机构进行产权承认、按揭借款请求、过户手续处理等事宜，可是买房究竟不是一件小事，在能够自己亲身处理的状况下较好不要托付。如果需求托付，要清晰知晓任何方式的托付，当你以为某项托付并不需求时，能够与中介进行详细约好。10、职责约好合同中应该约好好可能呈现问题的处理办法，约好好买卖两边和中介之间在二手房买卖过程中的职责，防止日后发作胶葛而导致无法追责，提早在合同中约好好，以便便能更好地确保各自的利益。呈现问题也有据可查、有法可依。以上这些签定二手房合一起应该要注意的事项，希望我们在二手房买卖过程中尽可能的确保自己的合法利益。
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